Сегодня в нашей рубрике «Ваш личный юрист» сотрудники юридической компании «Химоя» вновь отвечают на ваши вопросы: как поступить со строительной компанией, которая не смогла в срок выполнить свои обязательства и как получить обещанный гонорар?

Не сдали дом вовремя

— У меня такая ситуация. Я по глупости вложилась в новостройки, по контракту я купила 94 квадрата по 750 долларов за квадрат. Теперь такая ситуация сложилась, что подрядчики говорят, что на 4 квадрата больше получилось, то есть 98 квадратов, и мы должны доплатить. Еще одно, у нас на балконе рядом со спальной проходит пожарный люк 1 кв. м, это из этих четырех, — за него мы тоже должны платить? В договоре есть такой пункт, что мы обязуемся доплатить. Однако дом должен был быть сдан в июле 2016 года, но он еще не готов и вряд ли будет готов в ближайшие полгода.

В договоре ничего про это не сказано, что они чем-то обязуются перед покупателем, если в срок не сдадут. Там есть только пункт, что если в течение шести месяцев клиент увидит, что на стройплощадке не ведутся какие-то строительные работы, он может потребовать свои деньги обратно. А про ситуацию, когда те не успевают, ничего не сказано. 

Сейчас они ничего не говорят про эти 4 квадрата, так как дом не готов. Думаю, как все закончат, будут требовать. Вот поэтому мне нужна консультация — как я могу как-то «надавить» на них, за то, что они вовремя не успевают, именно сейчас. Если они в будущем будут требовать от меня деньги за 4 квадрата, я могу аргументировать, что они вовремя не сдали и я все деньги потратила на съемную квартиру? Это возможно или есть какие-то другие способы не платить им за эти 4 квадрата, если 1 из них — пожарный люк?

— Отношения между дольщиками и строительной компании регулируются договором и законом. В случае нарушения строительной компанией сроков исполнения обязательств Вы имеете право потребовать возмещения убытков по части 1 статьи 423 Гражданского кодекса Республики Таджикистан («Должник, нарушивший обязательство, обязан возместить кредитору вызванные нарушением убытки») и ч. 1 ст. 436 данного кодекса («Должник признается просрочившим, если он не исполнил обязательства в установленный срок»).

Вам следует в письменном виде обратиться в строительную компанию с указанием своих требований. Если вопрос не получится решить мирным путём (по соглашению), то можете обратиться в суд.

16:49 31 октября, 2016

Новая рубрика от «АП» — «Ваш личный юрист»

Сначала зарплату дали, потом отбирают

— Каждый год для учителей составляется тарификация, которая согласуется  с вышестоящими руководителями,  и только потом учителю начисляется заработная плата. Там есть и графа начисления за классное руководство, которое разрешено в 1 или 2 классах. В прошлом году мне начисляли за классное руководство в 3 классах.

Пришла ревизия, и сказали, что выплаты были незаконные, и теперь их хотят с меня удерживать. Правомерно ли это? Что делать в такой ситуации? Ведь я работал. Из-за того, что не хватает учителей в школах, приходится брать руководство и в 3 классах. Разъясните нам, пожалуйста.

Холов, Яванский район 

— Согласно ч. 3 ст. 1124 ГК РТ не подлежит возврату в качестве неосновательного обогащения «заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки».

В Вашем случае, так как не была допущена счетная ошибка и заработная плата начислялась по согласованию с руководством, произведенные выплаты не подлежат возврату. В письменном виде обратитесь в Министерство образования с указанием данной нормы закона, в случае отказа и удержания с вашей заработной платы, вы можете обратиться в суд.

Не доплатили…

— Я профессор Рахимзода, в 2016 году вышла моя книга — учебник «Семейное просвещение» тиражом 130 000 экземпляров, которая продается в магазинах по цене 14 сомони. Мне же заплатили всего 2 600 сомони за всё. В договоре было прописано совсем другое. Куда бы я ни обращался по этому поводу, мне никто не хочет ничего объяснить. Как мне быть и куда нужно обратиться?

— Уважаемый профессор, Вам следует в письменном виде обратиться в издательство, с которым вы заключали договор. Вы можете апеллировать к  статье 331 Гражданского кодекса Республики Таджикистан, в которой говорится: «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательств».

В случае неисполнения издательством договорных обязательств вы можете обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Сегодня в нашей рубрике «Ваш личный юрист» сотрудники юридической компании «Химоя» отвечают на вопросы о запрете на брак между родственниками и о порядке получения нового жилья вместо снесенного.

Дорогое замужество

— Мы хотели зарегистрироваться и подали заявление в ЗАГС, уплатили за услуги 32 сомони, но заведующая сказала: «Еще 150 сомони дайте мне лично, и только потом я вас зарегистрирую». Мне 70 лет, мужу 78. Хотелось бы знать, на каком основании она просит деньги, и как узнать, сколько стоит регистрация на самом деле? Прейскурантов нет.

Пенсионерка

— За регистрацию брака государственная пошлина законом не предусматривается (п.2 ч.4 ст.5 Закона РТ «О государственной пошлине»). Постановлением правительства утвержден «Порядок дополнительных платных услуг физическими и юридическими лицами в органах ЗАГСа Минюста РТ», также взимается плата за бланк — 8 сомони. В общем, 32 сомони, которые вы оплатили, — все по закону. 150 сомони у вас требуют незаконно. Можете обратиться в правоохранительные органы!

Помолвка есть, бракосочетание запрещено

— У меня вопрос насчет нового закона о запрете брака между родственниками. Точнее, нужна помощь. Ровно 2 года назад мой шурин и его двоюродная сестра со стороны мамы были помолвлены. Тогда об этом законе ничего не было известно. Но вот теперь возникли проблемы. Сейчас государство не дает разрешение на брак (ну, естественно, я понимаю). Но теперь сами подумайте, если их разделить, то парень найдет кого-то и женится. Но вот как быть с девушкой? Ее никто не берет, только те, кто старше 40 лет. Это из-за того, что возвращали ее (ну, вам известен наш менталитет). Поэтому мы не знаем, что делать. Обращались ко многим, некоторые советовали проверить их кровь. Мы так и сделали, и врачи сказали, что их брак не представляет никакой опасности. Обратились к главе района, он сказал, что закон запрещает, и он не может ничего сделать. Сам искал, но не смог найти и прочитать этот закон.

Как можно этот вопрос решить? Есть ли какие-нибудь «ходы», чтобы обойти этот закон? Может, государство предусмотрело исключительные ситуации, а то от этого многие пострадают?

— В настоящее время статья 14 Семейного кодекса запрещает регистрировать браки между родственниками. Поэтому органы ЗАГСа не имеют права зарегистрировать такой брак.

Но вы можете обратиться в суд для подтверждения фактического брака (сожительства), которое имело место до вступления изменений закона в силу. 

В настоящее время юристы нашей компании выдвинули предложения в законодательные органы о внесении изменений в закон, чтобы дали возможность зарегистрировать фактические браки, которые имели место до принятия данных поправок.

Кто платит за дополнительные квадраты?

— У меня вопрос о сносе жилых домов и о порядке приобретения новых квартир взамен проданных застройщику старых квартир.
В заключенном договоре порядок получения жилья в новостройке оговорен такой: в новостройке даётся на 20% площади больше, чем ваша жилплощадь. Если житель пожелает приобрести больше кв.м, то за каждый кв.м может заплатить на 20% ниже первоначальной стоимости (у нас была определена цена 1050 за 1 кв.м). Квартиру застройщик должен сдать жителю со средним ремонтом. Срок строительства определен 2 года.
Наши застройщики должны были сдать дом в июне 2016 года, но до сих пор не сдали. В основном квартиры 2-комнатные у них больше 72 кв.м, и если есть балконы (заметьте, не лоджии), они просят доплату за дополнительные квадраты и плюс балкон.
Я, например, настаиваю, что балконы не входят в жилплощадь, но они говорят, что они на них
потратились и за это надо мне заплатить 4200 долларов. Кроме этого, квартира оказалась на 6 кв.м больше, это еще плюс 4200 долларов. Всего надо доплатить 8 400.
По Жилищному кодексу обязаны ли мы платить за дополнительные квадраты, если они не предусматривались строительством?

Саида Аббасова

— Здравствуйте, Саида! Статья 87 Жилищного кодекса гласит: «Условия обмена определяются соглашением сторон». У Вас с застройщиком договорные отношения, где вы заранее указали стоимость лишних квадратных метров. Далее, балконы не входят в жилую площадь. Если в настоящее время стоимость квадратных метров ниже, чем когда вы заключали договор, то в судебном порядке сможете снизить цену за дополнительные квадратные метры.  

Как вселиться в собственный дом?

— Я отсудила половину дома у своего должника, но в нем живет его жена, а сам он уехал в Турцию, и она не пускает меня в дом. Дом на два хозяина, и ворота одни. Просила судоисполнителя помочь мне зайти в дом, но он сказал, что это не в его компетенции. Как мне быть?

Обиджанова

— Вам нужно обратиться в суд с исковым заявлением об устранении  препятствий пользования имуществом (негаторный иск). В суде Вы также можете просить компенсацию за причиненные убытки, возникшие из-за неправомерных действий ответчика (например, Вам пришлось снять другое жилье в аренду). После получения исполнительного листа судебные исполнители будут обязаны исполнить решение суда и вселить Вас в дом. 

В нашей рубрике «Ваш личный юрист» на вопросы, поступившие от читателей, отвечают юристы компании «Химоя».

Ездить бесплатно —  только на гостранспорте

— Почему в общественном транспорте и в маршрутках Душанбе с инвалидов берут плату за проезд? В Худжанде этого нет. Ведь в 30 п. закона об инвалидах написано, что в общественном транспорте проезд бесплатный. Являются ли маршрутки государственным транспортом?

— Как вы правильно заметили, согласно части первой статьи 30 Закона РТ «О социальной защите инвалидов» «инвалиды имеют право на бесплатный проезд в районном, межрайонном, городском и междугороднем транспорте общего пользования (за исключением такси). Инвалиды также имеют право на льготное пользование железнодорожным и воздушным транспортом».

Маршрутные такси не относятся к категории государственного транспорта общего пользования. Вы имеете право на бесплатный проезд в государственных автобусах и троллейбусах.

Физлечебница для инвалидов – оплачивается или нет?

— Когда Минздрав выдает путевки на лечение в санатории республики, инвалиды сами, на свои деньги едут лечиться, хотя в законе сказано, что они должны быть оплачены. Недавно поехал на лечение в физлечебницу. Там мне сказали: лечить будем бесплатно, а питание оплачивайте сами.  Правильно ли это?
Тухтасунов Гайрат, инвалид 2-й гр.

— Согласно ст. 16 Закона РТ «О социальной защите населения» инвалиды на основе заключения медико-социальной экспертизы имеют право на бесплатное либо льготное санаторно-курортное лечение, в порядке, установленном правительством РТ. Так, согласно Постановлению Правительства РТ №603 «Об утверждении Правил обеспечения инвалидов санаторно-курортным лечением» инвалиды второй группы обеспечиваются санитарно-курортным лечением один раз в 3 года бесплатно или один раз в 2 года с оплатой 50% стоимости.

Если вас затопили…

— Подскажите, кто ведет контроль за проведением труб отопления в домах. Три месяца назад провели собрание, собрали деньги, стали проводить трубы в квартирах. Без предупреждения пустили воду. Меня затопили с верхнего этажа! На следующий день появился сосед с представителем ЖЭУ. Оказалось, что у соседа нет соединения. Извинились, сказали, что соседа оштрафуют и исчезли… На следующий день прихожу с работы — и снова в квартире затоплено! Скажите, кто ответит за эти безобразия и к кому мне обратиться по этому вопросу?!

— В данном случае основным виновником является Ваш сосед с верхнего этажа. Вам нужно поговорить с соседом и потребовать компенсацию нанесенного ущерба. Если сосед не станет признавать свою вину, то можете обратиться в суд за компенсацией материального ущерба. В качестве соответчика можете указать и ЖЭУ, поскольку затопление происходит не в первый раз. Обратите внимание, что если вы вовремя не собрали нужные доказательства (акт о затоплении, фото- или видеосъемка квартиры, соседи в качестве свидетелей), то Вам будет сложно доказать в суде. Также в суд будет необходимо предоставить смету расходов на восстановление квартиры и иного испорченного имущества.

Пособия по уходу за ребенком – кто и сколько?

— Выплачиваются ли сейчас пособия при рождении ребенка — работающим и неработающим женщинам — и в каком размере? До какого возраста выплачивается пособие по уходу за ребенком работающим женщинам и выплачивается ли неработающим? Каким органом выплачиваются эти пособия и есть какие-либо ограничения?

Норматов

— Единовременные пособия в связи с рождением ребенка выплачиваются в следующем размере: на первого ребенка — 3 показателя для расчетов (120 сомони), на второго ребенка — 2 показателя для расчетов (80 сомони), на третьего и более ребенка — 1 показатель для расчетов (40 сомони).  Данные пособия выплачиваются по месту работы одного из родителей, а если родители не работают и не учатся — то отделами соцзащиты по месту жительства. Для получения единовременного пособия нужно обратиться не позднее 6 месяцев со дня рождения ребенка.

Пособие по уходу за ребенком до достижения ребенком полутора лет ежемесячно выплачивается по месту работы из средств социального страхования в размере одного показателя для расчетов (40 сомони). Неработающим данное пособие не выплачивается согласно ст. 14 Закона РТ «О государственном социальном страховании».

Женщина со спины
Фото: Фото theopenasia.net

Подробнее: https://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/laworder/20161123/chto-delat-esli-rodstvenniki-gonyat-iz-doma

В нашей новой рубрике «Ваш личный юрист» на первые вопросы, поступившие от читателей, отвечают юристы компании «Химоя».

Вниманию продавцов с рынков

— Я работаю на рынке «Корвон» по патенту, за 2 квадратных метра используемой площади я платил каждый месяц 168 сомони в месяц. С 1 ноября пришли представители Налоговой и сказали, что теперь эта сумма будет 340 сомони. Чем это вызвано, объяснить не смогли. У кого в наличии было много товара, тем сказали, что они будут платить по 500 сомони. Объясните нам, пожалуйста.
Саидов Сафар

— В соответствии с распоряжением Министерства финансов и Налогового комитета от 19 января 2016 г. «Об индексации размера платы за патент» размер платежей был увеличен на 5,1 процента. Таким образом, за вид деятельности по «реализации нестационарных смешанных товаров народного потребления и продуктов питания с прилавков», в том числе с прилавка от 1 кв.м до 2 кв.м, платится:

подоходный налог — 92 сомони;

социальный налог — 47 сомони;

общая сумма + коэффициент за г. Душанбе 1,2. Итог: 139*1,2 = 166,80 сомони.

Исходя из данного расчета, за 2 кв. метра Вам нужно платить 166 сомони 80 дирамов. Требования сотрудников налоговой службы об оплате в размере — 340 сомони за 2 кв.м не имеют законных оснований.

Муж выгоняет из дома, что делать?

—  Я прожила с мужем 27 лет, у нас уже взрослые дети и есть внуки. Недавно муж выгнал меня из дома и хочет со мной развестись. Сейчас мне негде жить и негде работать, в дом он меня не пускает. Мне 50 лет, и я не знаю, что мне делать. Могу ли я рассчитывать на жилье? Я была прописана в этом доме. Я никогда не работала, сидела дома и растила детей, а теперь я осталась без средств к существованию. Должен ли муж мне помогать? Ведь он не давал мне работать.
Усманова Бахри

— Согласно ч.1 ст. 34 Семейного кодекса РТ «имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью». Любое имущество, за исключением имущества, полученного в дар или в порядке наследования во время брака, является совместной собственностью супругов, кроме личных вещей (одежда, обувь и др.).

То есть 50% всего имущества, нажитого за эти 27 лет совместного проживания, — Ваши.

Право на  совместное имущество принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего  хозяйства.

Что касается места жительства, Вас могут выселить/выписать только через суд, если собственником жилья является Ваш муж (жилье не куплено во время брака); если же квартира находится в долевой собственности, даже если зарегистрировано на имя Вашего мужа, то у Вас такие же права на это жилье, как и у мужа.

По поводу Вашего содержания, поскольку Вы являетесь еще трудоспособной и не достигли пенсионного возраста, то не имеете права на алименты ни от бывшего супруга, ни от детей.

Обманули с квартирой

— В 2000 году моя сестра после смерти мамы обманным путем переписала мамину квартиру на себя, я там проживал и до сих пор там прописан. У сестры есть своя 3-комнатная квартира, а мне жить негде, мне 61 год. Подскажите, как мне надо поступить?
Каюмов, житель г. Душанбе  

— Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг(а), родители наследодателя. Если у Вашей мамы не было других наследников первой очереди, после её смерти наследниками первой очереди по закону были Вы и Ваша сестра и имели равные права на наследство.

Если Ваша мать не оставила на Вашу сестру завещание и вы после смерти матери не давали письменного отказа от наследства, то можете обратиться в суд для установления факта фактического принятия наследства (ч.2, ст. 1174 ГК РТ), поскольку фактически после смерти мамы проживаете там.

Если же был отказ от наследства или Ваша сестра по завещанию приняла наследство, то Вам нужно обратиться в суд  с исковым заявлением «о признании членом семьи и принудительном вселении» в соответствии со ст. 121 Жилищного кодекса РТ. Эта статья гласил: «Членами семьи собственника могут быть признаны в исключительных случаях и другие лица, если они постоянно проживают совместно с собственником и ведут с ним общее хозяйство. Нетрудоспособные иждивенцы являются членами семьи собственника, если они постоянно проживают совместно с собственником. Споры о признании лица членом семьи собственника разрешаются в судебном порядке».

После чего в суде нужно доказать, что вы жили в этой квартире не менее 6 месяцев, являетесь нетрудоспособным (пенсионер) и нуждаетесь в жилье. Вселение в квартиру дает Вам право пользования, а не распоряжения, то есть вы будете иметь право жить в квартире, а отчуждать (продать, дарить, оставлять в наследство) не сможете.

Когда инвалид попадает под сокращение…

— Могут ли жители нашей республики напрямую обращаться с жалобой в Конституционный суд?
Когда инвалид попадает под сокращение, как должны оформить и оплатить его увольнение? Должны ли отправить его документы в службу занятости населения? И какие выплаты ему должны выплачивать и на какой срок?
Выплачивается ли пособие по безработице людям, стоящим на учете в Центре занятости населения?  В каком размере и на какой срок?
Расулов Убайдулло Нусратович

— Физические лица могут являться субъектами, имеющими право на обращение в Конституционный суд на основании ст. 40 Конституционного закона РТ «О Конституционном суде РТ».

Для инвалидов законом предусмотрено много дополнительных гарантий, таких как 6-часовой рабочий день и удлиненные отпуска от 35 дней, но что касается сокращения штата — то тут применяется общий порядок по ст. 50 Трудового кодекса РТ. При увольнении выплачивается выходное пособие в размере среднего месячного заработка и сохраняется за работником еще 2 выходных пособия, если работник заблаговременно в десятидневный  срок после увольнения обратился в орган занятости населения и не был трудоустроен.

Таким образом, Вам в течение 10 дней после увольнения нужно обратиться в местный орган занятости населения, и в течение 2 месяцев Вы будете получать свой среднемесячный заработок в виде выходного пособия.