В каких случаях многоженец считается многоженцем? Деятельность ИП входит ли в трудовой стаж? До какого времени суток строители имеют право работать на объекте? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс отвечают юристы компании «Химоя».

То ли работал, то ли нет

— Мой брат окончил в 2007 году Таджикский национальный университет по специальности «политология». В течение года он работал учителем права в общеобразовательной школе. Затем, с 2008 по 2013 год, у него было «Свидетельство о ведении предпринимательской деятельности». В течение этих лет он платил соответствующие налоги и делал отчисления в Фонд социальной защиты. Ныне предпринимательская деятельность официально завершена в соответствии с действующими правилами. В настоящее время он собирается начать работу в госструктуре, где ему сказали, что деятельность на основе данного свидетельства не может быть включена в общий стаж работы. Отсюда у меня вопросы:

1. Может ли данная трудовая деятельность (в случае моего брата «Свидетельство о ведении предпринимательской деятельности») числится в трудовой книжке как «Общий стаж работы»?
2. Если да, то куда ему следует обратиться, чтобы ему в трудовую книжку сделали официальную запись о трудовой деятельности или поставили печать?
3. Если нет, то почему?
4. Или ему выдадут справку в Налоговом комитете о том, что он вел предпринимательскую деятельность в эти годы?
Савринисо Пирзода

— Здравствуйте, Савринисо. По Трудовому кодексу Республики Таджикистан трудовая деятельность индивидуальных предпринимателей ничем не отличается от других видов деятельности. Более того, индивидуальные предприниматели, действующие на основании свидетельства, имеют право нанимать работников, работа которых также входит в общий трудовой стаж.

В части 1 статьи 52 Трудового кодекса РТ сказано:

«Документом, подтверждающим трудовой стаж работника, может быть любой из следующих:

— трудовая книжка;

— трудовой договор;

— выписка из актов работодателя, подтверждающая возникновение и прекращение трудовых отношений на основе заключения и прекращения трудового договора;

— выписка из ведомости о выдаче заработной платы работникам;

— послужной список (перечень сведений о работе, трудовой деятельности работника), подписанный работодателем, заверенный печатью организации либо нотариально;

— справка уполномоченного государственного органа о выплате накопительного пенсионного взноса;

— сведения уполномоченного государственного органа о выплате взноса обязательных социальных страхований;

— архивная справка о трудовой деятельности работника;

— другие документы, утвержденные в установленном порядке».
Индивидуальный предприниматель может самостоятельно заполнить трудовую книжку о начале/окончании трудовой деятельности на себя и на своих работников, заверив своей печатью.

Хочу жениться, да жена не дает

— Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, считается ли многоженством, если мужчина привел в дом вторую жену, сделав «никох», а с первой еще официально не развелся? (суд дал год на раздумья при разводе с первой женой).

— Здравствуйте. Моментом расторжения брака считается государственная регистрация прекращения брака. Часть 1 статьи 25 Семейного кодекса Республики Таджикистан гласит: «Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается с момента государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде со дня вступления решения суда в законную силу».

Таким образом, пока брак с законной супругой официально не расторгнут и лицо начало фактические брачные отношения с другой женщиной, действия лица имеют признаки преступления по статье 170 УК РТ «Двоеженство или многоженство, то есть сожительство с двумя или несколькими женщинами с ведением общего хозяйства».

Однако одним из признаков статьи «Двоеженство» является также ведение общего хозяйства с двумя и более женщинами. Поэтому, являются ли действия лица уголовно наказуемым деянием, определяется в суде.

Строители работают ночью? Зовите участкового!

— Подскажите, пожалуйста, до какого времени суток строители имеют право работать на объекте? Четвертые сутки уже идут строительные работы в новостройке, которая окружена 7 блоками девятиэтажных домов и еще рядом 5 блоков пятиэтажных домов, где живут люди. Из-за шума и пыли ни днем, ни ночью окна невозможно открыть, но шум и грохот настолько сильный, что даже с закрытыми окнами невозможно ночью спать. Обращение к участковому не принесло никаких результатов.

— Согласно части 1 статьи 462 Кодекса об административных правонарушениях РТ с 23:00 до 06:00 запрещается нарушать тишину: «Шум, крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах, включение или использование звукоусиливающей аппаратуры или ремонтно-строительной звукоиздающей техники или оборудования на улицах, площадях, в парках, на пляжах, в общественном транспорте и в других общественных местах, а с 23 часов до 6 часов  — также в общежитиях и квартирах, если это нарушает общественный покой, влекут предупреждение или наложение штрафа на физических лиц в размере от двух до трёх, на должностных лиц — от пяти до семи и на юридических лиц влекут предупреждение или наложение штрафа в размере от десяти до двадцати показателей для расчетов».

Напоминаем, что один показатель равен 50 сомони. Таким образом, строительная компания может быть привлечена к ответственности и к уплате штрафа до 1000 сомони за шум в ночное время.

Согласно ст. 98 Процессуального кодекса об административных правонарушениях рассмотрение административных дел по статье 462 КоАП РТ входит в полномочия органов внутренних дел. Обратитесь в отделение милиции или к участковому по месту жительства.

Источник: https://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180714/hochu-zhenitsya-vo-vtoroi-raz-kto-ya-mnogozhenets#article-likeblock

Как правильно написать завещание? Нужно ли менять старый техпаспорт на жилье? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс —  «Ваш личный юрист» отвечают юристы компании «Химоя».

Как продать квартиру, если гражданство не то?

— Меня зовут Рашит, я уроженец Таджикистана, мне 70 лет, проживаю в г. Кулябе, у меня серьёзное хроническое заболевание. Я женат на казашке, но она имеет гражданство Таджикистана. У неё есть квартира в Кулябе. У меня тоже есть дом, который мне достался по наследству от родителей, а также однокомнатная приватизированная квартира. Просим ответить нам на наши вопросы:

1. Если моя жена получит гражданство Казахстана, сможет ли она потом продать свою недвижимость здесь, в Таджикистане?

2. В случае моей кончины может ли она, являясь гражданкой Казахстана, но получив право на наследование моей недвижимости, продать мой дом и квартиру?

3. В случае получения мной также гражданства Казахстана смогу ли я продать свою недвижимость?

Рашит

— Уважаемый, Рашит, отвечаем на ваши вопросы:

1. В случае если Ваша супруга получит гражданство другого государства, она не теряет право собственности на своё имущество, в том числе на недвижимость, находящуюся на территории Республики Таджикистан. Законодательство ограничивает приобретение недвижимости лицами, не имеющими гражданства РТ, но никак не ограничивает права собственности лиц, которые уже на законных основаниях приобрели недвижимость в РТ.

2. В случае если Ваша супруга потеряет гражданство Таджикистана, она всё равно не теряет права на наследование по закону (ч.1 ст. 1166 ГК РТ: «В первую очередь наследование по закону получают в равных долях дети (в том числе усыновленные), супруг и родители, усыновители наследодателя, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти») имущества умершего супруга.

Часть 2 статьи 11 Закона РТ «О правовом статусе иностранных граждан и лиц без гражданства в РТ»: «Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права на получение в собственность зданий и жилых домов, а также других помещений, которые входят в жилищный фонд (за исключением получения по наследству законными наследниками), если законодательством Республики Таджикистан и международными правовыми актами, признанными Таджикистаном, не предусмотрено иное».

3. Относительно отчуждения (продажа, дарение, мена и т.п.) недвижимого имущества для лиц, потерявших гражданство РТ, нет законодательных ограничений. Вы имеете право продать свою недвижимость.

Помогите составить завещание

— Как составить завещание на квартиру, которая будет предоставлена взамен подлежащей сносу? 

Я проживаю в квартире в доме, подлежащем сносу. Заключил и подписал договор с инвестором на получение новой квартиры в многоэтажном доме после окончания его строительства через 1,5-2 года. Сейчас у меня есть завещание на старую (сносимую) квартиру. Будет ли это завещание иметь силу — распространяться и на новую, пока не существующую квартиру? Если нет и нужно составить новое завещание, приведите, пожалуйста, его основные пункты, чтобы было проще общаться с нотариусом в таком нестандартном случае.

И еще. Имею ли я право требовать составления завещания на понятном мне языке – русском? Я могу обратиться за составлением завещания в нотариальную контору не только по району прописки? Сколько ориентировочно стоит составление завещания?

Спасибо.

Пенсионер

— Отвечаем на Ваши вопросы:

1. Чтобы у наследников не возникли трудности при вступлении в наследство, можете переоформить завещание, указав новую квартиру в строящемся доме. Также можете указать: «Все свое имущество, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось, завещаю…».

2. Завещание может составляться на русском языке, но если имущество находится на территории РТ, то обычно нотариусы составляют и на русском, и на таджикском языках и прошивают их.

3. Вы имеете право обратиться в любую нотариальную контору для составления завещания. Нотариальная контора, в свою очередь, обязана уведомить нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества, указанного в завещании, о составлении завещания.

4. Ориентировочная цена на составление завещания составляет 80 — 100 сомони (госпошлина, бланк, технические услуги,  услуги нотариуса). Точную стоимость можете уточнить в нотариальной конторе.

Зачем менять техпаспорт?

— Мне 75 лет, я хотел переоформить дом на сына. Я обратился к нотариусу, и он потребовал справку с НБТИ. В НБТИ мне не захотели давать справку, потому что у меня техпаспорт сделан во времена СССР и его надо поменять на новый образец, при этом назвали такую сумму, которая равна моей пенсии за год. Очень прошу ответить на мои вопросы:

Какие существуют правила переоформления жилья на имя наследника и сколько это стоит?

Сколько сомони стоит оформление техпаспорта на жилье и хозяйственные постройки?

Ветеран труда Мухаммади Давлатов

— В действующем законодательстве срок технического паспорта не регламентирован. Рекомендуется заменить технический паспорт, страницы которого в силу ветхости повреждены и/или надписи и рисунки трудно читаемы.
Что касается переоформления на имя наследника, то это можно сделать при жизни договором дарения, а после смерти оставлением завещания на имя наследника.

Стоимость договора дарения зависит от региона, где переоформляется недвижимость. Уточните стоимость замены технического паспорта на недвижимость (если он ветхий) и переоформления жилья в своем регионе. Чтобы избежать обмана, можете потребовать квитанции за уплаченные пошлины и услуги.

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180616/skolko-stoit-zavetshanie-oformit

Сегодня поговорим о новых интересных изменениях и дополнениях  в Кодекс РТ об административных правонарушениях (далее КоАП РТ).  17.05.2018 года Президентом Республики Таджикистан были подписаны новые изменения и дополнения. Рассмотрим наиболее значимые из них:

КоАП РТ дополнен новой статьей 326.1.

» 1. Организация неофициальных гонок транспортных средств, а также управление транспортным средством в неофициальных гонках транспортных средств или передача другому лицу транспортного средства для участия в таких гонках, —

влекут наложение штрафа в размере от двухсот пятидесяти до трехсот показателей для расчетов с лишением права управления транспортным средством сроком на два года.

2. Те же действия, предусмотренные частью 1 настоящей статьи, совершенные повторно в течение одного года после применения мер административного взыскания, —

влекут наложение штрафа в размере четырехсот показателей для расчетов.

Примечание: Неофициальные гонки транспортных средств — незаконные гонки транспортных средств, которые проходят самовольно на дорогах общего пользования без согласования с уполномоченным органом»

Как мы видим за участие или организацию неофициальных гонок предусматривается штраф от 12500 сомони С ЛИШЕНИЕМ ПРАВ —  и может дойти до 20 000 сомони (за повторение).

Однако если водителя привлекали по части 1 данной статьи (лишение права на 2 года) и в течении одного года он совершает это правонарушение повторно — то получается, что повторно он уже нарушает данную статью будучи лишенным прав на управление ТС. Соответственно его еще привлекут части 1, статьи 336 КоАП РТ — 250 показателей для расчетов (12500 сомони).

Также к нам часто люди обращались с вопросом — «какое наказание их ждет за вождение с водительскими правами у которых истек срок?» Многих  волновал вопрос — это считается как вождение без прав (12500 сомони) или как лицо не имеющие при себе водительские права (предупреждение, без штрафа).

Мы  отвечали, что за это должны дать только предупреждение, а не штраф в 12500 сомони. И теперь эту норму официально закрепили следующими изменениями в статью 338 КоАП РТ:

«1. Управление транспортным средством водителем, не имеющим при себе документы, предусмотренные Правилами дорожного движения, в том числе, если указанные документы утеряны или украдены, либо с документом права управления транспортным средством, срок действия которого истек влечет предупреждение».

Если это правонарушение повторно в течении 1 года совершается то от одного до двух показателей (50-100 сомони) штраф.

Еще одним важным дополнением в КоАП является добавления новой статьи 464.1.

«1. Допуск физическими и юридическими лицами несовершеннолетних в ночные клубы, дискоклубы, букмекерские конторы и азартные игровые центры, а также центры предоставления компьютерных игр или интернет услуг, в запрещенное законодательством Республики Таджикистан об ответственности родителей за обучение и воспитание детей время, —

влечет наложение штрафа на физических лиц в размере от семи до десяти и на юридические лица — от семнадцати до двадцати показателей для расчетов.

2. То же действие, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное повторно в течение одного года после применения мер административного взыскания, —

влечет наложение штрафа на физических лиц в размере от тринадцати до пятнадцати и на юридические лица от двадцати семи до тридцати показателей для расчетов.».

Здесь нужно прояснить следующее:

В Законе РТ «Об ответственности родителей за обучение и воспитание детей» тоже были внесены изменения и лицам младше 18 лет запрещается посещение интернет — кафе (центры компьютерных игр или интернет услуг) с 18:00 до 06:00 часов. Поэтому, если в таких заведениях обнаружат лиц младше 18 лет-то понесут наказание по статье 464.1.

Немного отступив от темы отметим, что ранее лицам до 20 лет было запрещено посещение интернет- кафе по данной норме, и мы давали комментарии по поводу противоречия законодательства в Азии Плюс. Хорошо, что законодатели исправили эти противоречия.  (http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20170323/237838 )

Также многие путают индивидуальных предпринимателей с юридическими лицами относя первых к юридическим лицам. По ГК РТ индивидуальный предприниматель это физическое лицо и таким образом несет ответственность  как физическое лицо, а не юридическое. Как видим из санкции статьи 464.1. размер штрафа значительно отличается.

Полный текст Кодекса об административных правонарушениях на двух языках (таджикский и русский) можете скачать в официальной группе нашей Компании facebook (https://www.facebook.com/groups/himoya/)

Автор: Навруз Одинаев, Юридическая компания «Химоя». Предупреждаем, что комментарии автора защищаются авторским правом. Просим у СМИ при публикации наших статей (части статьи, перевода) указать источник.

Что делать, если сын не хочет идти в армию? Как продать акции Рогунской ГЭС? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс отвечают юристы Компании «Химоя».

Перед армией все равны

— Мой сын живет в РФ уже 7 лет, работает там, имеет вид на жительство. Ко мне домой приходили люди из военкомата и потребовали, чтобы мой сын вернулся, чтобы отслужить в армии. Если он не вернется, они его привезут и посадят. Как мне поступить в такой ситуации, мой сын не хочет возвращаться?

Ахмедов

— Уважаемый Ахмедов, в соответствии со статьей 43 Конституции РТ «защита Родины, охрана интересов государства, укрепление его независимости, безопасности и оборонной мощи — священный долг гражданина». Нахождение Вашего сына за пределами страны по закону не является уважительной причиной неявки по вызову в военный комиссариат.

В статье 6 Закона РТ «О всеобщей воинской обязанности и воинской службе» сказано:

«Гражданин, не являющийся по вызову (повестке) военного комиссариата в указанный срок без уважительной причины, считается уклоняющимся от военной службы и подлежит:

в случаях, связанных с решением вопроса о призыве на военную службу или военные сборы, а также получением незаконного освобождения или отсрочки от призыва на военную службу, — уголовной ответственности за уклонение от призыва на военную службу в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

в других случаях — административной ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.

Уважительными причинами неявки по вызову (повестке) военного комиссариата при условии документального подтверждения причины неявки являются:

— заболевание или увечье гражданина, связанное с утратой трудоспособности; тяжелое состояние здоровья или смерть (гибель) близкого родственника или усыновителя этого гражданина;

— препятствие стихийного характера или иные, не зависящие от воли гражданина обстоятельства, лишившие его возможности явиться в указанное военным комиссариатом место и срок; иные обстоятельства, признанные призывной комиссией или судом уважительными причинами.

Лица, содействующие уклонению гражданина от исполнения всеобщей воинской обязанности, а также препятствующие исполнению гражданином всеобщей воинской обязанности или не выполняющие установленные настоящим Законом обязанности, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан».

Однако согласно абзацу 2 статьи 27 вышеназванного Закона правовые последствия (ответственность за неявку) наступает после получения гражданином повестки под расписку. Если гражданин не получал повестку, то к нему по закону не применяются санкции:

«Граждане, подлежащие призыву на военную службу, обязаны получать повестки военного комиссариата под расписку. Повестки вручаются гражданам работниками военного комиссариата или по месту работы (учебы) гражданина руководителями, другими ответственными за военно-учетную работу должностными лицами (работниками) организаций, а также ответственными за военно-учетную работу должностными лицами органов самоуправления посёлков и сёл.

В повестках должны быть указаны правовые последствия невыполнения гражданами изложенных в них требований».

Продам акции

—  Хочу продать акции Рогунской ГЭС в связи с переменой места жительства, выездом за пределы Таджикистана. Акции второго выпуска, 4 штуки по 100 сомони. На лицевой стороне акции написано «на предъявителя». Скажите, нужно ли при купле-продаже этих акций какое-то переоформление? Если да, то где это производят? 

— В соответствии с Законом РТ «О рынке ценных бумаг» эмиссионные ценные бумаги делятся на именные и на предъявителя. В отличие от именных, ценные бумаги на предъявителя продаются без переоформления.

Налоговая не права

— Мой сын имеет земельный участок, он инвалид 2-й группы, воевал в Афганистане. По Указу президента освобожден от налога на землю до 1 га, но в Налоговой требуют заплатить налог. Правомерны ли их действия?

Бобохонов А.

— В части 1 статьи 274 Налогового кодекса РТ говорится о налоговых льготах на землю. Согласно абзацу 11 данной статьи:

«от земельного налога освобождаются: один приусадебный земельный участок и земельный участок, выделенные воинам-интернационалистам, участникам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам, для жилищного строительства».

Таким образом, поскольку Ваш сын является воином-интернационалистом, то он освобожден от уплаты налога на землю для жилищного строительства.

Дворники от ЖКХ

— В 102 мкрн каждый месяц ходят работники ЖКХ и собирают с каждой квартиры по 8 сомони, якобы для оплаты дворникам. Правомерны ли их действия?

Имамова

— На основании норм Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» отношения между обслуживающей компанией и собственниками квартир должны быть оформлены договором. Условия и стоимость услуг обслуживающей организации оговаривается в данном договоре! Посмотрите, что указано в Вашем договоре.

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180428/kogda-sin-ne-hochet-idti-v-armiyu

Есть ли по закону ограничения, не позволяющие брать с собой еду и напитки в кинотеатры? Как получить наследство без завещания? Когда можно проводить ремонтные работы у себя в квартире?

На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс «Ваш личный юрист» отвечают юристы Компании «Химоя».

Идем в кино, а не в буфет

Юридическая компания «Химоя» часто сталкивается с вопросом от граждан: можно ли в кинотеатр со своей едой и напитками? Ответим сразу: можно!

— В законодательстве нет ограничений, не позволяющих брать с собой еду и напитки в кинотеатры. Это скорее внутренние правила самих кинотеатров, но данные правила нарушают закон, а именно статью 458 Гражданского кодекса РТ — Публичный договор.

Часть 1 данной статьи гласит: «Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнении работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами».

Как мы видим, согласно данной статье кинотеатр — это коммерческая организация, которая обязана заключать договоры (в данном случае оказание услуг по показу кино) с каждым, кто к ней обращается.

Коммерческая организация не вправе отказывать в заключении публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Как мы упоминали выше, нет законов и других правовых актов, которые ограничивали бы гражданам поход в кинотеатр со своей едой и напитками.

Администрация кинотеатра может вас не допустить в зал, если вы курите или имеете с собой спиртные напитки. Курение в зданиях запрещено законом, и это нарушение общественного порядка, ровно как употребление спиртных напитков в кинотеатре. К примеру, существуют правовые нормы, защищающие авторские права, и поэтому в кинотеатре запрещено снимать фильмы на камеру.

Поскольку основным видом деятельности кинотеатров является публичная демонстрация (показ) кинопродукции, а не услуги общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар и т.п.), то получается, что основным источником дохода кинотеатров является продажа билетов, а не продуктов питания.

Кинотеатры, которые в том числе являются частными организациями, также обязаны соблюдать правовые нормы законодательства государства.

К примеру: если вы принесли воду с собой, но вас не допускают в зал, навязывая, чтобы вы приобрели воду именно в буфете кинотеатра, это является односторонним отказом в заключении публичного договора и нарушением закона.

За защитой своих прав вы можете обратиться в суд. Согласно части 4 статьи 477 Гражданского кодекса РТ: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона может потребовать у другой стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения договора, возмещения расходов, понесённых им для заключения договора».

Таким образом, если вас не допустили в кинотеатр, то вы можете через суд взыскать не только все свои расходы, но и моральный ущерб за нарушение прав потребителей.

Наследник по прямой…

— Может ли прямой наследник, но не проживающий в нашей республике, получить наследство без завещания?

Ким

— Ваши наследники, даже если они не проживают в Республике Таджикистан, имеют право на получение наследства по закону согласно главе 60 Гражданского кодекса РТ (Наследование по закону).

Также единственным основанием, по которому лица, не имеющие гражданства РТ, могут стать собственниками недвижимости в Таджикистане, — это наследование по закону.

Как выписать, если он не хочет?

— Мой вопрос о прописке. Какие документы нужно оформить, для того чтобы выписать человека из своей квартиры? Как выписать, если нет возможности найти самого человека и его документы? И какие права я имею, если этот человек не захочет, чтобы я выписал его из своей квартиры?

— Собственник квартиры может в судебном порядке выписать других жильцов из жилого помещения. Если место жительства ответчика неизвестно, можете обратиться в суд по месту своего жительства, так как это место также является последним местом жительства ответчика.

Часть 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса РТ: «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, либо не имеющему место жительства в Республике Таджикистан, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Таджикистан».

Ремонт – только до 11 ночи

— Пожалуйста, предоставьте информацию, в какие часы в будни и в выходные дни я могу проводить ремонтные работы у себя в квартире в жилом многоквартирном доме? Есть ли такое понятие, как летнее время и зимнее время проведения ремонтных работ? И в каком своде правил это написано?

— В Республике Таджикистан с 23 часов до 6 часов утра по закону нельзя нарушать тишину!

В статье 462 КоАП РТ предусматривается ответственность за нарушение тишины:

«1. Шум, крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах, включение или использование звукоусиливающих аппаратов или ремонтно-строительной звукоиздающей техники или оборудования на улицах, площадях, в парках, на пляжах, в общественном транспорте и в других общественных местах, а с 23 часов до 6 часов — также в общежитиях и квартирах, если это нарушает общественный покой, влекут предупреждение или наложение штрафа на физических лиц в размере от двух до трёх, на должностных лиц — от пяти до семи и на юридические лица влекут предупреждение или наложение штрафа в размере от десяти до двадцати показателей для расчетов».

Где найти правила ППБ?

— Целый день искал в интернете правила противопожарной безопасности в Республике Таджикистан, даже точно не знаю, как называется документ, на который ссылается противопожарный инспектор при составлении протокола о нарушении ППБ. Каждый раз при проверке узнаем об очередном нарушении, что в прошлую проверку считалось нормальным.

Не могли бы вы сказать, где их можно найти?

— Данные правила называются «Правила государственного надзора за пожарной безопасностью ПГНПБ -Р-1-10», утвержденные Постановлением правительства Республики Таджикистан от 03.05.2010 г. за №234. Если не можете найти данные Правила в свободном доступе (интернет), можете обратиться к нам на почту info@himoya-tj.com, и мы отправим электронный формат данных Правил Вам на почту.

Источник:http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180407/mozhno-li-v-kinoteatr-so-svoei-edoi-i-napitkami

Как высчитать, какой нужно платить налог на квартиру? Стоимость оформления договора «о долевом строительстве» в нотариальной конторе?  Может ли контролер «отрезать» свет и какие документы нужны для покупки или продажи дома? На эти вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс  отвечают Юристы Компании «Химоя».

Сколько платить — 47 или 87?

— Здравствуйте! Я живу в Турсунзаде, в двухкомнатной квартире, и каждый год плачу налог на квартиру, но сумма выплаты почему-то у всех разная: у одних соседей — 47 сомони, у других — 57, у третьих — 63, а с меня берут 87 сомони. Хотя у всех одинаковая жилая площадь. Когда я спросила, почему так, мне в налоговой инспекции ответили, что с других берут неправильно и, когда они придут, сделают перерасчет. Но это продолжается уже несколько лет. А налоги все растут и растут, мне приходится платить все больше и больше, хотя я живу на небольшую пенсию. Жилая площадь моей квартиры 48,34 м3, и плюс балкон 5,8 м3; какова сумма налога? 

Сафарова Л.О.

— Здравствуйте, уважаемая Сафарова Л.О.! Налоги на недвижимое имущество определяются на основании Инструкции №12-Ф, утвержденной распоряжением председателя Налогового комитета при правительстве РТ «О порядке исчисления и уплаты налогов на недвижимое имущество». Размер налога на недвижимое имущество зависит от размера показателя для расчётов, регионального коэффициента, а также размера (площади) недвижимого имущества.

В целях упрощения подсчёта размера налога на недвижимое имущество на сайте Налогового комитета был разработан калькулятор (http://andoz.tj/ru/taxkal.html), который высчитывает точный размер налогов с учётом вышеуказанных условий.

Сумма налога за один квадратный метр для объектов недвижимости, используемых в качестве жилого здания (помещения), до 90 квадратных метров для города Турсунзаде в 2016 году — из расчёта 49 квадратных метров составляла 32,34 сомони (тогда один показатель для расчётов был равен 40 сомони).

В 2017 году сумма налога за те же 49 квадратных метров в городе Турсунзаде составила 40,43 сомони (из расчёта показателя для расчётов в 50 сомони).

Сколько «стоит» пошлина?

— Уважаемые юристы, мне интересна процедура нотариального заверения договора об участии в долевом строительстве. Я попытался найти этот закон, но, увы, не нашел. Согласно статье 4, пункт 8, закона РТ «О государственной пошлине» (от 28.02.2004, в который в последний раз были внесены изменения 14.05.2016) при нотариальном заверении договора о купле-продаже недвижимого имущества (квартиры) в городе Душанбе государственная пошлина определяется в размере 40% показателя для расчетов на каждый квадратный метр недвижимого имущества. Однако договор о долевом строительстве не является договором купли-продажи, а сумма в договоре — это финансовая доля дольщика в строительстве, соответственно, застройщик не платит с нее налоги.

Как известно, договор купли-продажи квартиры будет заключен между застройщиком и дольщиком после принятия застроенного здания государственной комиссией по строительству и оформления необходимых правоопределяющих документов.

В связи с этим вопрос: какую сумму нужно уплатить государству в качестве пошлины при нотариальном заверении договора об участии в долевом строительстве? 
Если можно, пожалуйста, со ссылками на нормативно-правовые и законодательные акты.
Спасибо!

— К сожалению, в Республике Таджикистан ещё не приняли закон о долевом строительстве. При заверении договора о долевом строительстве у нотариуса взимается государственная пошлина в размере 1% от суммы договора!
В соответствии с пунктом 6 статьи 8 Закона РТ «О государственной пошлине» —  «за удостоверение иных соглашений, предмет которых не подлежит оценке, — в размере 1 показателя для расчетов и за удостоверение иных соглашений, предмет которых подлежит оценке, за исключением пункта 4) настоящей части, — в размере 1 процента от суммы договора, но не менее 1 показателя для расчетов».
Сертификат нужен

— Какие документы нужны для покупки или продажи дома? У меня есть техпаспорт на дом, но говорят, что нужен еще сертификат на землю?

Профессор Каримов

— Для отчуждения частного дома кроме правоустанавливающего документа (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство и др.) также потребуется документ, определяющий площадь, вид земель и целевое использование земельного участка в соответствии с Земельным кодексом Республики Таджикистан (часть 2 статьи 47 Закона РТ «О государственной регистрации недвижимого имущества и прав на него»). Согласно статье 17 Земельного кодекса РТ, «права землепользования удостоверяются: право бессрочного, срочного и пожизненного наследуемого пользования земельным участком — Сертификатом на право пользования землей».

Свет «отрезать» не имеют права!

— Я имею задолженность за свет за декабрь и январь месяц. Каждый день приходит контролер и грозится отрезать мне свет. Имеет ли он  на это право?

Гафурова

— Согласно нормам Гражданского кодекса РТ энергоснабжающей организации не дано право в одностороннем порядке расторгнуть договор энергосбережения с гражданами. Следовательно «контролер» не имеет права «отрезать» кабель для подачи электроэнергии. Представители энергоснабжающей организации имеют право в судебном порядке взыскать с вас долг и/или расторгнуть договор.

О льготах на ЖКХ

— Существуют ли льготы на услуги ЖКХ, какие и кому?

Гулов Я.С.

— Полностью освобождены от оплаты коммунальных услуг (за исключением оплаты за электроэнергию и природный газ):

— ветераны Великой Отечественной войны;

— лица, имеющие награды «За оборону Ленинграда» и  «Жителю блокадного Ленинграда»;

— бывшие несовершеннолетние узники фашистских лагерей

и другие…

Также скидка в размере 50% за коммунальные услуги (за исключением оплаты за электроэнергию и природный газ) установлены для:

— инвалидов первой и второй группы;

— ветеранов военной службы;

— ветеранов правоохранительных органов.

Для получения более конкретного ответа, пожалуйста, в следующий раз конкретизируйте вопрос.

Правомерно ли собирают деньги?

— В 102 мкрн каждый месяц ходят работники ЖКХ и собирают с каждой квартиры по 8 сомони, якобы для платы дворникам. Правомерны ли их действия?

Имамова.

— На основании норм Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» отношения между обслуживающей компанией и собственниками квартир должны быть оформлены договором. Условия и стоимость услуг обслуживающей организации оговариваются в данном договоре! Узнайте, был ли подписан у вас такой договор и какие условия там прописаны.

Источник: https://news.tj/ru/news/tajikistan/society/20180305/zolotoi-nalog-na-kvartiru

«Душанбеводоканал» заставляет платить за воду инвалидов, верно ли это? Могут ли ветераны труда рассчитывать на надбавки к пенсии? На эти вопросы в постоянно рубрике Азии Плюс — «Ваш личный юрист» отвечают юристы компании «Химоя».

Закон на стороне инвалидов

— Хочу получить юридическую консультацию по следующему вопросу. Есть Закон «О социальной защите инвалидов» от 2010 года, согласно которому инвалидам I–II групп, только этой категории населения, даны льготы по оплате коммунальных и других услуг в размере 50%.

Однако есть постановление Кабинета министров РТ от 2 октября 1992 года за №368, где установлены льготы по оплате жилья и коммунальных услуг семьям, имеющим в своем составе инвалидов I–II групп и детей-инвалидов до 16 лет. На этом основании я плачу за услуги водоснабжения 50% исходя из всего состава семьи.

В 2012 году у меня был такой спор с Душанбеводоканалом, впоследствии предприятие подтвердило правомерность моих действий, о чем письменно уведомило меня.

В последние месяцы работники Душанбеводоканала требовали у меня погасить задолженность в размере 326,00 сомони, о чем меня письменно уведомили, и предупредили, что в случае отказа они подадут на меня в суд. В свое время я обратился к ним с предложением, чтобы они мне доказали, что вышеуказанное постановление не имеет силы или отменено. В таком случае я был готов уплатить эту задолженность и в дальнейшем платить, учитывая льготы только на одного члена семьи, являющегося инвалидом II группы, то есть моего сына.

В настоящее время тысячи семей, имеющих в составе инвалидов, пользуются льготами на одного члена семьи, тогда как указанное постановление еще имеет юридическую силу, хотя сейчас я полностью не уверен в этом.

Если я прав, много семей будут пользоваться льготами, предоставленными со стороны государства, а предприятия услуг должны произвести  перерасчет оплаченных этими семьями финансовых средств за прошлые годы.

— В части 2 статьи 31 Закона РТ «О социальной защите инвалидов» (далее Закон) говорится: «Инвалиды I и II групп имеют право на льготы по оплате жилья, коммунальных услуг (за исключением оплаты за электроэнергию и природный газ) и телефона, а также на льготы при выкупе в личную собственность занимаемого государственного дома (квартиры) в размере 50 процентов, и им предоставляется право на внеочередную и бесплатную установку телефона, проведение линий электроэнергии, газа и питьевой воды». Аналогичная норма закреплена в пункте 5  Постановления Кабинета министров РТ от 2 октября 1992 года за №368 и изменениях к данному Постановлению ПП РТ от 10.11.2003 года за №491:

«Установить, что льготы по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, за исключением оплаты за электроэнергию и природный газ и телефона, а также льготы при выкупе в личную собственность занимаемой квартиры, а также связанных с ним услуг в размере пятидесяти процентов предоставляются семьям, имеющим в своем составе инвалидов I–II группы и детей-инвалидов до 16 лет».

Согласно правовой системе «Адлия» Министерства юстиции РТ, данное постановление является действующим и не отменено.

При противоречии нормативно-правовых актов Законы имеют большую юридическую силу, чем Постановления правительства (в том числе Кабмина), но мы считаем, что данные нормы не противоречат друг другу, так как в Законе не говорится, что семьи, имеющие инвалидов, не имеют соответствующих льгот.

Таким образом, у семей, имеющих в своем составе хоть одного инвалида I–II групп и/или детей-инвалидов до 16 лет, имеются льготы по оплате коммунальных услуг, в том числе водоснабжения!

Ветераны имеют право на надбавки

— Моя мама оформляет себе пенсию по возрасту. В 1984 году она получила медаль «Ветеран труда». Будет ли ей за это какая-нибудь добавка к пенсии при начислении?

Ёрмахмадова Шарофат

— Согласно статье 39 Закона «О ветеранах», «ветераны труда при выходе на пенсию, помимо мер правовой и социальной защиты, предусмотренных статьей 24, пунктом 3, статьи 38 настоящего Закона, пользуются следующими правами, государственными гарантиями и компенсациями:

1) предоставление за счет средств предприятий материальной или финансовой помощи;

2) получение доплат и надбавок к пенсии;

3) сохранение за пенсионерами по старости непрерывного трудового стажа;

4) предоставление первоочередно (в случаях, предусмотренных законодательством) жилой площади.

Ветераны труда при выходе на пенсию сохраняют права членов трудового коллектива предприятия, учреждения, организации, где они работали до выхода на пенсию. За ними сохраняется право на улучшение жилищных условий и на участие в приватизации, акционировании предприятия, учреждения, организации».

И снова о водоканале

— Работники водоканала ходят по домам и требуют квитанции об оплате за 14 лет и еще паспорт, трудовую, для чего — непонятно. Никаких договоров с жителями они не подписывали. Начисляют за воду кому как придется. За сколько лет могут требовать квитанции с граждан?  Когда отключают воду, должны ли они высчитывать за эти дни?

Пенсионерка Катаева Э.

— Коммунальные услуги, в том числе услуги водоснабжения, оказываются на основании договора, и плату имеют право требовать на основании договора (пункт 41 Правил подключения к инженерным сетям и коммунального обслуживания, утвержденных ПП РТ от 03.06.2014 за №354; далее Правила).

Работники водоканала не имеют права требовать у вас квитанции и другие документы. Они обязаны самостоятельно вести учет должников.

Также во время отключения воды вам обязаны высчитывать эти дни: согласно пункту 52 Правил,  потребитель имеет право «не производить оплату услуг за время перерывов. Прекращение оплаты не освобождает исполнителя от возмещения нанесённых убытков и вреда».

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180210/vnimaniyu-rukovodstva-dushanbevodokanala

Когда необходимо менять водительские права? Как сдать квартиру иностранцам? Что делать, если невозможно жить с бывшей невесткой, но по суду обязан? На эти вопросы постоянной рубрике  АЗИИ ПЛЮС — «Ваш личный юрист» отвечают юристы компании «Химоя».

Как сдать квартиру?

— У меня вопрос по поводу сдачи квартир иностранным лицам в городе Душанбе.

Как правильно по существующему законодательству РТ сдавать квартиру иностранным лицам или организациям в аренду? Необходимо ли утверждать договор аренды у нотариуса?

Яздонкул

— Договор аренды жилого помещения заключается в письменной форме (статья 126 Жилищного кодекса РТ). В случае заключения договора аренды сроком более чем на один год такой договор подлежит государственной регистрации: «Сделки с недвижимым имуществом (отчуждение, ипотека, долгосрочная аренда, принятие наследства и др.) подлежат государственной регистрации» (часть 1 статьи 189 Гражданского кодекса РТ).

Правила предоставления недвижимого имущества для размещения дипломатических представительств, других приравненных к ним представительств международных организаций и консульских учреждений иностранных государств в Республике Таджикистан, а также обеспечения жильём их персонала определяются на основании постановления правительства от 27 февраля 2009 г. №121.

В соответствии с данными правилами вам нужно получить разрешение МИД РТ для заключения договора аренды с соответствующими международными организациями и даже с работниками данных организаций и учреждений.

Обязательная нотариальная форма заключения договора аренды законом не предусмотрена.

Вселять или не вселять может решить только суд

— Здравствуйте! У нас проблема такая: брат в разводе со своей женой, им дали время на примирение, окончательный суд по разводу состоится 22 числа текущего месяца. Бывшую жену после суда ее родители собираются поселить у моей мамы; у мамы 4-комнатная квартира, брат собственного жилья не имеет, зато работает и платит алименты в срок. У мамы заболевание нервной системы, невроз, с 1996 года постоянно проходит лечение у неврологов, кроме того она с сердечными проблемами.

Итак, вопрос таков: можно ли собрать справки, подтверждающие состояние здоровья мамы, и обратиться в суд с требованием не поселять бывшую невестку у мамы? Так как после поселения, явное дело, будут конфликты, что может ухудшить её состояние здоровья,  тем более у мамы квартира, а не дом! 

Может ли она, как собственник квартиры, что-то сделать, чтобы бывшую невестку не поселили у неё в квартире? Скажите, пожалуйста, как правильно поступить?

— Здравствуйте, исходя из практики, в подавляющем большинстве случаев суд выносит решение в пользу истца, подавшего заявление на признание членом семьи собственника и вселения.

Что касается учета и оценки состояния здоровья вашей матери, то данный вопрос решается по усмотрению судьи. «Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств» (часть 1 статьи 70 Гражданского процессуального кодекса РТ).

Нужно ли менять права?

— Я получал водительские права почти 10 лет назад, точнее в июне 2008 года; могу ли я пользоваться этими правами старого образца до июня 2018 г. или я должен заменить их до конца декабря 2017-го? Каким нормативным актом регулируется вопрос замены прав старого образца?

— Согласно пункту 35.1. Положения о порядке допуска к управлению транспортными средствами и выдачи гражданам водительских документов, «водительское удостоверение, в котором фотография его владельца в течение 10 календарных лет не заменена, считается недействительным».

Таким образом, замена «старых» образцов водительских удостоверений необходима только в случае, если они были получены более чем 10 лет назад.

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/20180203/kak-ne-selit-bivshuyu-nevestku