Пожалуй, в топ вопросов, поступающих в Юридическую компанию «Химоя», входят вопросы, касающиеся строительства новых домов. После освещения «проблемных объектов» через СМИ и вмешательства руководства города, чаще всего проблемы с каждым отдельным объектом решаются индивидуально.

Основная проблема заключается в том, что у нас до сих пор нет специализированного Закона, который бы регулировал вопросы участия в долевом строительстве. Уже в одном Душанбе построены сотни новых домов, но все вопросы на 90% решаются не законом, а договором. А в договорах, где одна сторона имеет преимущество диктовать свои условия, чаще всего условия складываются односторонне в пользу застройщиков.

Для аналогии: в России еще в 2004 года (15 лет назад) был принят Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Ниже приведем наиболее острые проблемы, связанные с этим вопросом:

1. СРОК — это существенное условие договора, и обязательно нужно его указывать в договоре. Однако, если раньше в договорах застройщики указывали срок завершения строительства, то в последнее время мы все чаще встречаем договора, где срок НЕ указывается, либо указывается, что «строительство завершается после государственной приемки объекта», что является довольно размытым понятием. В России застройщик обязан указать конкретный срок завершения строительства, и за каждый день просрочки устанавливается ответственность в виде штрафных санкций.

Некоторые объекты «строятся» уже много больше положенного срока!

2. ИНФОРМАЦИЯ О ЗАСТРОЙЩИКЕ. Очень важно, чтобы данная информация была открытой и доступной (в едином реестре застройщиков, либо в других источниках, подконтрольным местной власти): учредители и управленцы застройщика, баланс за прошлый календарный год, другие завершенные и строящиеся объекты застройщика. Граждане вынуждены доверить этим застройщикам свои квартиры, дома и большие суммы денег, но в большинстве случаев они либо не имеют никакую информацию о застройщике, либо им приходиться полагаться на слухи или отзывы знакомых и близких, что может являться недостоверной информацией.

3. УСЛОВИЯ ПРИ ВЫСЕЛЕНИИ. Один застройщик предлагает 30% дополнительной площади, другой 20%. Кто-то с ремонтом делает, а кто-то без, но когда застройщик приходит в дом, собирает жителей и показывает Решение Хукумата, то дальше сам уже диктует условия. Показывая жителям «Карор», он считает, что эта бумага говорит о том, что теперь решает он. Мы несколько раз ознакамливались с этими решениями и знаем, что в них говорится, что застройщик обязан соблюдать все права и интересы жителей, но поскольку у жителей особых прав по Закону нет и они могут защитить свои права только договором, то это часто рождает дополнительные споры и скандалы.

Сюда же относятся и другие условия, которые также иногда приводят к спорам: например, этаж размещения: если на первом, а иногда и на втором этаже строятся магазины, то всех жителей размещают с 3-этажа. Поскольку жителям даются дополнительные метры, то не всем может хватить места на своем этаже и так далее.

4. КОМПЕНСАЦИЯ ИЛИ АРЕНДНАЯ ПЛАТА? Обычно застройщики до завершения строительства, поскольку обязаны предоставить жителям временное жилье, выплачивают «арендную плату», чтобы те сами снимали жилье. Так, во время строительства 4-х домов, состоящих из 16 этажей на повороте аэропорта, налоговая служба потребовала от жителей  оплаты подоходного налога (13% от суммы аренды), поскольку сдача жилья и получение дохода являются объектами налогообложения. Жители этих домов обратились в Хукумат района Шохмансур, и под председательством главы района Шохмансур с участием представителей налоговой, минфина, жителей и меня, провели встречу, где пришли к выводу, что это все же не «арендная плата», а «компенсация для снятия жилья», и это не является объектом налогообложения.

Вопрос вроде решился на местном уровне, но нет гарантий, что где-то не возникнет такая же проблема.

5. РЕЕСТР ПРОДАННЫХ «КВАРТИР». Так как квартир на момент строительства не существует и нет единого реестра для их покупки, то часто бывает так, что недобросовестные застройщики одну и ту же квартиру продают нескольким лицам. Оформляют все простым договором с печатью организации. Поскольку при нотариальном оформлении данного договора взимается 1%  от суммы договора, то многие экономят на этом и в дальнейшем нередко сталкиваются с проблемами.

6. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОБОРЫ. При перепродаже доли  (дольщик продает свою будущую квартиру третьему лицу) в еще не завершенном строительстве, застройщики иногда требуют у дольщиков дополнительную плату, якобы налоговые отчисления, что опять же не соответствует действительности.

Все эти вопросы и многие другие должны решаться преимущественно Законом, а не договором. Стороны таких правоотношений не являются равными, так как одной стороной, как правило, является юридическое лицо. Аналогией таких правоотношений являются трудовые правоотношения, где Закон максимально защищает права и интересы работников и ограничивает работодателя диктовать условия на свое усмотрение.

Парламенту давно пора принять вышеназванный Закон.

Автор: Навруз Одинаев 

БАНКИ, НАЛОГИ, ПРЕДПРИНИМАТЕЛИ и ТАДЖИКИСТАН

Поискав в интернете нашел статистику кредитных процентных ставок по миру за 2015 год и согласно данной статистике средняя кредитная ставка в Таджикистане составляло почти 26% годовых и тут наша страна занимает почетное 6 место среди 163 стран по самым высоким процентным кредитным ставкам в мире и первое место среди стран СНГ. Ниже идут страны где процентная ставка может дойти до 0,5% годовых и ниже (Нидерланды).

В 2018 году ситуация даже хуже учитывая то, что одна из самых на сегодняшний день известных, хотя и новых кредитных организаций «Алиф Сармоя» предлагает депозиты до 22% годовых в сомони , что естественно наводит на мысль, что для того, чтобы заработать нужно будет извлечь хотя бы 30% годовых.

Также мы еще в 2016 году занимали еще одно почетное 3 место в мире в 2016 году по самой высокой налоговой нагрузке в 80,9%

Поэтому таджикскому предпринимателю нужен бизнес с рентабельностью в более, чем 100% себестоимости товара, чтобы выжить. Могу ошибаться в терминах и цифрах, но тут каждый может сам подсчитать и интересно было бы почитать мнение хороших экономистов на этот счет.

Пример:

Гражданин Одинаев Н. решил заниматься бизнесом и открыл фабрику (ООО «Бумажные пакеты») по производству бумажных пакетиков и получил кредит в банке. В первый же год он платит:

— 30% процентов по кредиту:

— 5% от оборота по упрощенной системе налогообложения (статья 296 НК РТ для производителей, остальные 6%);

—  12% с дивидендов (ст. 126 НК РТ);

— 25% социального налога (ст. 216 НК РТ) с заработной платы сотрудников;

— 13+1% подоходного налога (ст. 103 НК РТ) и пенсионных взносов (удерживая с зп сотрудников).

Кроме этих расходов есть и много других по покупке огнетушителей, получения справок СЭЗ и других административных расходов. Не считая арендной платы и многих других расходов. Естественно в конечном счете за все платить потребитель.

В последнее время были приняты такие нормативно-правовые акты для поддержки и развитию предпринимательства, как Закон «О государственной защите и поддержке предпринимательства» от 2014 года, Закон «О моратории на проверки деятельности субъектов предпринимательства в производственных сферах» от 2018 года и др. НПА

Многие ключевые вопросы в стране решаются после непосредственного вмешательства Президента и надеемся, что после данного выступления  мы увидим значительное улучшения не только по ставкам кредитов, но и в других сферах.

«Погоня за прибылью – единственный способ, при помощи которого люди могут удовлетворить потребности тех, кого они вовсе не знают» (Ф. фон Хайек)

Предпринимательство является основой экономики рыночного типа, и поэтому эта проблема особо актуальна и в Таджикистане.

Автор имеет ввиду, что хоть и Предприниматели всегда ищут выгоду, но для достижения цели им приходится находит потребности потребителей и удовлетворить их.

Автор: Навруз Одинаев, Юридическая компания «Химоя»

В каких случаях при нарушении ПДД можно избежать административного наказания? Можно ли использовать другие языки на печатях организации, кроме таджикского? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс «Ваш личный юрист» отвечают юристы компании «Химоя».

«Шахрибехатар». Уложиться за полгода

— У меня такой вопрос. Почти у всех автомобилистов имеются  нарушения ПДД (проезд на красный сигнал светофора на камерах  «Шахрибехатар» и т.п). Но согласно законодательству РТ, если в течение 6 месяцев вас не оповещали о вашем нарушении, то административного наказания можно избежать.  

Объясните весь процесс, куда обратиться, чтобы наши нарушения погасились по истечении срока? 

— В соответствии с абзацем 5, частью 2, статьей 33 Кодекса об административных правонарушениях Республики Таджикистан «Лицо не может быть привлечено к административной ответственности, если прошло шесть месяцев со дня совершения административных правонарушений, связанных с нарушением правил дорожного движения (административных правонарушений, зафиксированных специальными техническими средствами автоматической системы управления, или  повлекших причинение легкого вреда здоровью потерпевшего)».

Согласно части 3, статьи 87 Процессуального кодекса об административных правонарушениях Республики Таджикистан (ПКоАП РТ): «В случае фиксации специальными техническими средствами автоматической системы управления административного правонарушения, предусмотренного частью 3 статьи 310, статьями 314, 317, 318, 324, 325 и 326 Кодекса Республики Таджикистан об административных правонарушениях, протокол об административном правонарушении не составляется. В этом случае владельцу транспортного средства направляется фото с видеозаписи правонарушения и предписание образца, установленного Министерством внутренних дел Республики Таджикистан с указанием размера назначенного административного штрафа».

Срок не считается пропущенным, если жалоба или иной акт сданы до истечения срока на почту (часть 3, статьи 25 ПКоАП РТ).

Согласно абзаца 6, статьи 20 ПКоАП РТ производство по делам об административных правонарушениях не может быть начато, а начатое производство подлежит прекращению, в частности, по истечении срока давности привлечения к административной ответственности.

Таким образом, в случае совершения административного правонарушения, которое было зафиксировано камерами системы «Шахрибехатар» уполномоченные лица (сотрудники ГАИ) обязаны направить фото с видеозаписи правонарушения владельцу транспортного средства в течение 6 месяцев с даты административного правонарушения.  При этом срок не считается пропущенным, если указанные фото были сданы на почту до окончания срока. То есть имеет значение не момент получения владельцем письма, а момент подачи письма на почту, что подтверждается квитанцией об отправке.

В случае, если данный срок был пропущен, то административное дело не должно возбуждаться. В случае, если все же сотрудники ГАИ будут утверждать, что срок не был пропущен и  возбудят дело об административном правонарушении по истечению указанного срока, а вы не согласны, то для оспаривания можете в соответствии с частью 4, статьи 87 ПКоАП РТ потребовать составление протокола и обратиться в суд. «В случае, если лицо, совершившее административное правонарушение, оспаривает наличие события административного правонарушения и назначенное ему в порядке, предусмотренном частями 1-3 настоящей статьи, административное наказание, составляется протокол об административном правонарушении, который ведется и рассматривается в соответствии с настоящим Кодексом».

В случае, если сотрудник ГАИ утверждает, что срок не имеет значения и возбуждает административное дело, срок которого явно пропущен (прошло больше 1 года), то за защитой своих прав можете обратиться в прокуратуру.

Кому достанется квартира?

— Я пенсионер, у меня 2-комнатная квартира, со мной живёт дочь с внучкой. А еще у меня есть сын, который в данное время работает в РФ, но собирается вернуться. Квартиру я не завещал никому и меня интересует вопрос – кому достанется квартира в случае моей кончины? Как она будет разделена?

Пенсионер Файзенев.

— В соответствии с частью 1 статьи 1166 Гражданского кодекса Республики Таджикистан: «В первую очередь, наследование по закону получают в равных долях дети (в том числе усыновленные), супруг и родители, усыновители наследодателя, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти», а также с частью 2 данной статьи «Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления».

Таким образом, если у вас только двое детей — то по закону они имеют равные права на наследство. При этом не имеет значение кто из них проживает с вами. Другое дело, если ваша внучка находится на вашем иждивении и проживает с вами не менее одного года, то также будет иметь право на наследство по закону. Согласно части 1, статьи 1170 Гражданского кодекса РТ — «К числу наследников по закону относятся нетрудоспособные лица, которые не менее одного года до смерти наследодателя находились на его иждивении и проживали совместно с ним. При наличии других наследников по закону они наследуют вместе с наследниками той очереди, которая призывается к наследованию».

Печати и язык

Подскажите, пожалуйста, в печатях организации разрешено использовать наименование компании на русском или английском языке, кроме таджикского? Недавно была проверка из прокуратуры, представители которой указали, что мы не имеем право использовать другие языки на печатях организации, кроме таджикского. Можно ли использовать логотип компании на печати?

— Согласно пункту 10 Инструкции о порядке открытия и функционирования штемпельно-граверных предприятий (мастерских), изготовления, учета, хранения и уничтожения печатей и штампов, которое является Приложением к Приказу МВД РТ от 28.02.2006 за №138 — «На печатях по окружности или треугольнику, четырёхугольнику каждый реквизит указывается сначала на таджикском, а затем (если необходимо) на русском или других языках». Также  согласно данной Инструкции — «Оттиск простой печати юридического лица содержит его наименование, фирменное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, название организационно-правовой формы юридического лица, наименование места нахождения.

В качестве элемента печати могут быть использованы изобразительные, объемные и другие обозначения, не противоречащие общественным интересам, принципам гуманности и морали.

Простые печати филиалов и представительств, наделённых имуществом создавшим их юридическим лицом, кроме своего наименования должны содержать указания на собственника их имущества и ИНН.

Простая печать изготавливается круглой или треугольной формы».

Таким образом, использование других языков и логотипа компании не запрещается законодательством. Главное, чтобы печать организации содержала наименование организации на таджикском языке, а логотип не противоречил общественным интересам, принципам гуманности и морали.

Источник: https://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180726/kak-izbezhat-shtrafa-shahribehatar-i-delit-kvartiru-bez-zavetshaniya

В каких случаях многоженец считается многоженцем? Деятельность ИП входит ли в трудовой стаж? До какого времени суток строители имеют право работать на объекте? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс отвечают юристы компании «Химоя».

То ли работал, то ли нет

— Мой брат окончил в 2007 году Таджикский национальный университет по специальности «политология». В течение года он работал учителем права в общеобразовательной школе. Затем, с 2008 по 2013 год, у него было «Свидетельство о ведении предпринимательской деятельности». В течение этих лет он платил соответствующие налоги и делал отчисления в Фонд социальной защиты. Ныне предпринимательская деятельность официально завершена в соответствии с действующими правилами. В настоящее время он собирается начать работу в госструктуре, где ему сказали, что деятельность на основе данного свидетельства не может быть включена в общий стаж работы. Отсюда у меня вопросы:

1. Может ли данная трудовая деятельность (в случае моего брата «Свидетельство о ведении предпринимательской деятельности») числится в трудовой книжке как «Общий стаж работы»?
2. Если да, то куда ему следует обратиться, чтобы ему в трудовую книжку сделали официальную запись о трудовой деятельности или поставили печать?
3. Если нет, то почему?
4. Или ему выдадут справку в Налоговом комитете о том, что он вел предпринимательскую деятельность в эти годы?
Савринисо Пирзода

— Здравствуйте, Савринисо. По Трудовому кодексу Республики Таджикистан трудовая деятельность индивидуальных предпринимателей ничем не отличается от других видов деятельности. Более того, индивидуальные предприниматели, действующие на основании свидетельства, имеют право нанимать работников, работа которых также входит в общий трудовой стаж.

В части 1 статьи 52 Трудового кодекса РТ сказано:

«Документом, подтверждающим трудовой стаж работника, может быть любой из следующих:

— трудовая книжка;

— трудовой договор;

— выписка из актов работодателя, подтверждающая возникновение и прекращение трудовых отношений на основе заключения и прекращения трудового договора;

— выписка из ведомости о выдаче заработной платы работникам;

— послужной список (перечень сведений о работе, трудовой деятельности работника), подписанный работодателем, заверенный печатью организации либо нотариально;

— справка уполномоченного государственного органа о выплате накопительного пенсионного взноса;

— сведения уполномоченного государственного органа о выплате взноса обязательных социальных страхований;

— архивная справка о трудовой деятельности работника;

— другие документы, утвержденные в установленном порядке».
Индивидуальный предприниматель может самостоятельно заполнить трудовую книжку о начале/окончании трудовой деятельности на себя и на своих работников, заверив своей печатью.

Хочу жениться, да жена не дает

— Здравствуйте. Скажите, пожалуйста, считается ли многоженством, если мужчина привел в дом вторую жену, сделав «никох», а с первой еще официально не развелся? (суд дал год на раздумья при разводе с первой женой).

— Здравствуйте. Моментом расторжения брака считается государственная регистрация прекращения брака. Часть 1 статьи 25 Семейного кодекса Республики Таджикистан гласит: «Брак, расторгаемый в органах записи актов гражданского состояния, прекращается с момента государственной регистрации расторжения брака в книге регистрации актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде со дня вступления решения суда в законную силу».

Таким образом, пока брак с законной супругой официально не расторгнут и лицо начало фактические брачные отношения с другой женщиной, действия лица имеют признаки преступления по статье 170 УК РТ «Двоеженство или многоженство, то есть сожительство с двумя или несколькими женщинами с ведением общего хозяйства».

Однако одним из признаков статьи «Двоеженство» является также ведение общего хозяйства с двумя и более женщинами. Поэтому, являются ли действия лица уголовно наказуемым деянием, определяется в суде.

Строители работают ночью? Зовите участкового!

— Подскажите, пожалуйста, до какого времени суток строители имеют право работать на объекте? Четвертые сутки уже идут строительные работы в новостройке, которая окружена 7 блоками девятиэтажных домов и еще рядом 5 блоков пятиэтажных домов, где живут люди. Из-за шума и пыли ни днем, ни ночью окна невозможно открыть, но шум и грохот настолько сильный, что даже с закрытыми окнами невозможно ночью спать. Обращение к участковому не принесло никаких результатов.

— Согласно части 1 статьи 462 Кодекса об административных правонарушениях РТ с 23:00 до 06:00 запрещается нарушать тишину: «Шум, крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах, включение или использование звукоусиливающей аппаратуры или ремонтно-строительной звукоиздающей техники или оборудования на улицах, площадях, в парках, на пляжах, в общественном транспорте и в других общественных местах, а с 23 часов до 6 часов  — также в общежитиях и квартирах, если это нарушает общественный покой, влекут предупреждение или наложение штрафа на физических лиц в размере от двух до трёх, на должностных лиц — от пяти до семи и на юридических лиц влекут предупреждение или наложение штрафа в размере от десяти до двадцати показателей для расчетов».

Напоминаем, что один показатель равен 50 сомони. Таким образом, строительная компания может быть привлечена к ответственности и к уплате штрафа до 1000 сомони за шум в ночное время.

Согласно ст. 98 Процессуального кодекса об административных правонарушениях рассмотрение административных дел по статье 462 КоАП РТ входит в полномочия органов внутренних дел. Обратитесь в отделение милиции или к участковому по месту жительства.

Источник: https://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180714/hochu-zhenitsya-vo-vtoroi-raz-kto-ya-mnogozhenets#article-likeblock

Как правильно написать завещание? Нужно ли менять старый техпаспорт на жилье? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс —  «Ваш личный юрист» отвечают юристы компании «Химоя».

Как продать квартиру, если гражданство не то?

— Меня зовут Рашит, я уроженец Таджикистана, мне 70 лет, проживаю в г. Кулябе, у меня серьёзное хроническое заболевание. Я женат на казашке, но она имеет гражданство Таджикистана. У неё есть квартира в Кулябе. У меня тоже есть дом, который мне достался по наследству от родителей, а также однокомнатная приватизированная квартира. Просим ответить нам на наши вопросы:

1. Если моя жена получит гражданство Казахстана, сможет ли она потом продать свою недвижимость здесь, в Таджикистане?

2. В случае моей кончины может ли она, являясь гражданкой Казахстана, но получив право на наследование моей недвижимости, продать мой дом и квартиру?

3. В случае получения мной также гражданства Казахстана смогу ли я продать свою недвижимость?

Рашит

— Уважаемый, Рашит, отвечаем на ваши вопросы:

1. В случае если Ваша супруга получит гражданство другого государства, она не теряет право собственности на своё имущество, в том числе на недвижимость, находящуюся на территории Республики Таджикистан. Законодательство ограничивает приобретение недвижимости лицами, не имеющими гражданства РТ, но никак не ограничивает права собственности лиц, которые уже на законных основаниях приобрели недвижимость в РТ.

2. В случае если Ваша супруга потеряет гражданство Таджикистана, она всё равно не теряет права на наследование по закону (ч.1 ст. 1166 ГК РТ: «В первую очередь наследование по закону получают в равных долях дети (в том числе усыновленные), супруг и родители, усыновители наследодателя, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти») имущества умершего супруга.

Часть 2 статьи 11 Закона РТ «О правовом статусе иностранных граждан и лиц без гражданства в РТ»: «Иностранные граждане и лица без гражданства не имеют права на получение в собственность зданий и жилых домов, а также других помещений, которые входят в жилищный фонд (за исключением получения по наследству законными наследниками), если законодательством Республики Таджикистан и международными правовыми актами, признанными Таджикистаном, не предусмотрено иное».

3. Относительно отчуждения (продажа, дарение, мена и т.п.) недвижимого имущества для лиц, потерявших гражданство РТ, нет законодательных ограничений. Вы имеете право продать свою недвижимость.

Помогите составить завещание

— Как составить завещание на квартиру, которая будет предоставлена взамен подлежащей сносу? 

Я проживаю в квартире в доме, подлежащем сносу. Заключил и подписал договор с инвестором на получение новой квартиры в многоэтажном доме после окончания его строительства через 1,5-2 года. Сейчас у меня есть завещание на старую (сносимую) квартиру. Будет ли это завещание иметь силу — распространяться и на новую, пока не существующую квартиру? Если нет и нужно составить новое завещание, приведите, пожалуйста, его основные пункты, чтобы было проще общаться с нотариусом в таком нестандартном случае.

И еще. Имею ли я право требовать составления завещания на понятном мне языке – русском? Я могу обратиться за составлением завещания в нотариальную контору не только по району прописки? Сколько ориентировочно стоит составление завещания?

Спасибо.

Пенсионер

— Отвечаем на Ваши вопросы:

1. Чтобы у наследников не возникли трудности при вступлении в наследство, можете переоформить завещание, указав новую квартиру в строящемся доме. Также можете указать: «Все свое имущество, из чего бы оно ни состояло и где бы ни находилось, завещаю…».

2. Завещание может составляться на русском языке, но если имущество находится на территории РТ, то обычно нотариусы составляют и на русском, и на таджикском языках и прошивают их.

3. Вы имеете право обратиться в любую нотариальную контору для составления завещания. Нотариальная контора, в свою очередь, обязана уведомить нотариальную контору по месту нахождения недвижимого имущества, указанного в завещании, о составлении завещания.

4. Ориентировочная цена на составление завещания составляет 80 — 100 сомони (госпошлина, бланк, технические услуги,  услуги нотариуса). Точную стоимость можете уточнить в нотариальной конторе.

Зачем менять техпаспорт?

— Мне 75 лет, я хотел переоформить дом на сына. Я обратился к нотариусу, и он потребовал справку с НБТИ. В НБТИ мне не захотели давать справку, потому что у меня техпаспорт сделан во времена СССР и его надо поменять на новый образец, при этом назвали такую сумму, которая равна моей пенсии за год. Очень прошу ответить на мои вопросы:

Какие существуют правила переоформления жилья на имя наследника и сколько это стоит?

Сколько сомони стоит оформление техпаспорта на жилье и хозяйственные постройки?

Ветеран труда Мухаммади Давлатов

— В действующем законодательстве срок технического паспорта не регламентирован. Рекомендуется заменить технический паспорт, страницы которого в силу ветхости повреждены и/или надписи и рисунки трудно читаемы.
Что касается переоформления на имя наследника, то это можно сделать при жизни договором дарения, а после смерти оставлением завещания на имя наследника.

Стоимость договора дарения зависит от региона, где переоформляется недвижимость. Уточните стоимость замены технического паспорта на недвижимость (если он ветхий) и переоформления жилья в своем регионе. Чтобы избежать обмана, можете потребовать квитанции за уплаченные пошлины и услуги.

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180616/skolko-stoit-zavetshanie-oformit

Что делать, если сын не хочет идти в армию? Как продать акции Рогунской ГЭС? На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс отвечают юристы Компании «Химоя».

Перед армией все равны

— Мой сын живет в РФ уже 7 лет, работает там, имеет вид на жительство. Ко мне домой приходили люди из военкомата и потребовали, чтобы мой сын вернулся, чтобы отслужить в армии. Если он не вернется, они его привезут и посадят. Как мне поступить в такой ситуации, мой сын не хочет возвращаться?

Ахмедов

— Уважаемый Ахмедов, в соответствии со статьей 43 Конституции РТ «защита Родины, охрана интересов государства, укрепление его независимости, безопасности и оборонной мощи — священный долг гражданина». Нахождение Вашего сына за пределами страны по закону не является уважительной причиной неявки по вызову в военный комиссариат.

В статье 6 Закона РТ «О всеобщей воинской обязанности и воинской службе» сказано:

«Гражданин, не являющийся по вызову (повестке) военного комиссариата в указанный срок без уважительной причины, считается уклоняющимся от военной службы и подлежит:

в случаях, связанных с решением вопроса о призыве на военную службу или военные сборы, а также получением незаконного освобождения или отсрочки от призыва на военную службу, — уголовной ответственности за уклонение от призыва на военную службу в соответствии с законодательством Республики Таджикистан;

в других случаях — административной ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан.

Уважительными причинами неявки по вызову (повестке) военного комиссариата при условии документального подтверждения причины неявки являются:

— заболевание или увечье гражданина, связанное с утратой трудоспособности; тяжелое состояние здоровья или смерть (гибель) близкого родственника или усыновителя этого гражданина;

— препятствие стихийного характера или иные, не зависящие от воли гражданина обстоятельства, лишившие его возможности явиться в указанное военным комиссариатом место и срок; иные обстоятельства, признанные призывной комиссией или судом уважительными причинами.

Лица, содействующие уклонению гражданина от исполнения всеобщей воинской обязанности, а также препятствующие исполнению гражданином всеобщей воинской обязанности или не выполняющие установленные настоящим Законом обязанности, привлекаются к ответственности в соответствии с законодательством Республики Таджикистан».

Однако согласно абзацу 2 статьи 27 вышеназванного Закона правовые последствия (ответственность за неявку) наступает после получения гражданином повестки под расписку. Если гражданин не получал повестку, то к нему по закону не применяются санкции:

«Граждане, подлежащие призыву на военную службу, обязаны получать повестки военного комиссариата под расписку. Повестки вручаются гражданам работниками военного комиссариата или по месту работы (учебы) гражданина руководителями, другими ответственными за военно-учетную работу должностными лицами (работниками) организаций, а также ответственными за военно-учетную работу должностными лицами органов самоуправления посёлков и сёл.

В повестках должны быть указаны правовые последствия невыполнения гражданами изложенных в них требований».

Продам акции

—  Хочу продать акции Рогунской ГЭС в связи с переменой места жительства, выездом за пределы Таджикистана. Акции второго выпуска, 4 штуки по 100 сомони. На лицевой стороне акции написано «на предъявителя». Скажите, нужно ли при купле-продаже этих акций какое-то переоформление? Если да, то где это производят? 

— В соответствии с Законом РТ «О рынке ценных бумаг» эмиссионные ценные бумаги делятся на именные и на предъявителя. В отличие от именных, ценные бумаги на предъявителя продаются без переоформления.

Налоговая не права

— Мой сын имеет земельный участок, он инвалид 2-й группы, воевал в Афганистане. По Указу президента освобожден от налога на землю до 1 га, но в Налоговой требуют заплатить налог. Правомерны ли их действия?

Бобохонов А.

— В части 1 статьи 274 Налогового кодекса РТ говорится о налоговых льготах на землю. Согласно абзацу 11 данной статьи:

«от земельного налога освобождаются: один приусадебный земельный участок и земельный участок, выделенные воинам-интернационалистам, участникам Великой Отечественной войны и приравненным к ним лицам, для жилищного строительства».

Таким образом, поскольку Ваш сын является воином-интернационалистом, то он освобожден от уплаты налога на землю для жилищного строительства.

Дворники от ЖКХ

— В 102 мкрн каждый месяц ходят работники ЖКХ и собирают с каждой квартиры по 8 сомони, якобы для оплаты дворникам. Правомерны ли их действия?

Имамова

— На основании норм Закона РТ «О содержании многоквартирных домов и товариществах собственников жилья» отношения между обслуживающей компанией и собственниками квартир должны быть оформлены договором. Условия и стоимость услуг обслуживающей организации оговаривается в данном договоре! Посмотрите, что указано в Вашем договоре.

Источник: http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180428/kogda-sin-ne-hochet-idti-v-armiyu

Есть ли по закону ограничения, не позволяющие брать с собой еду и напитки в кинотеатры? Как получить наследство без завещания? Когда можно проводить ремонтные работы у себя в квартире?

На эти и другие вопросы в постоянной рубрике Азии Плюс «Ваш личный юрист» отвечают юристы Компании «Химоя».

Идем в кино, а не в буфет

Юридическая компания «Химоя» часто сталкивается с вопросом от граждан: можно ли в кинотеатр со своей едой и напитками? Ответим сразу: можно!

— В законодательстве нет ограничений, не позволяющих брать с собой еду и напитки в кинотеатры. Это скорее внутренние правила самих кинотеатров, но данные правила нарушают закон, а именно статью 458 Гражданского кодекса РТ — Публичный договор.

Часть 1 данной статьи гласит: «Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнении работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.).

Коммерческая организация не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим в отношении заключения публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами».

Как мы видим, согласно данной статье кинотеатр — это коммерческая организация, которая обязана заключать договоры (в данном случае оказание услуг по показу кино) с каждым, кто к ней обращается.

Коммерческая организация не вправе отказывать в заключении публичного договора, кроме случаев, предусмотренных законом и иными правовыми актами. Как мы упоминали выше, нет законов и других правовых актов, которые ограничивали бы гражданам поход в кинотеатр со своей едой и напитками.

Администрация кинотеатра может вас не допустить в зал, если вы курите или имеете с собой спиртные напитки. Курение в зданиях запрещено законом, и это нарушение общественного порядка, ровно как употребление спиртных напитков в кинотеатре. К примеру, существуют правовые нормы, защищающие авторские права, и поэтому в кинотеатре запрещено снимать фильмы на камеру.

Поскольку основным видом деятельности кинотеатров является публичная демонстрация (показ) кинопродукции, а не услуги общественного питания (столовая, ресторан, кафе, бар и т.п.), то получается, что основным источником дохода кинотеатров является продажа билетов, а не продуктов питания.

Кинотеатры, которые в том числе являются частными организациями, также обязаны соблюдать правовые нормы законодательства государства.

К примеру: если вы принесли воду с собой, но вас не допускают в зал, навязывая, чтобы вы приобрели воду именно в буфете кинотеатра, это является односторонним отказом в заключении публичного договора и нарушением закона.

За защитой своих прав вы можете обратиться в суд. Согласно части 4 статьи 477 Гражданского кодекса РТ: «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона может потребовать у другой стороны, необоснованно уклоняющейся от заключения договора, возмещения расходов, понесённых им для заключения договора».

Таким образом, если вас не допустили в кинотеатр, то вы можете через суд взыскать не только все свои расходы, но и моральный ущерб за нарушение прав потребителей.

Наследник по прямой…

— Может ли прямой наследник, но не проживающий в нашей республике, получить наследство без завещания?

Ким

— Ваши наследники, даже если они не проживают в Республике Таджикистан, имеют право на получение наследства по закону согласно главе 60 Гражданского кодекса РТ (Наследование по закону).

Также единственным основанием, по которому лица, не имеющие гражданства РТ, могут стать собственниками недвижимости в Таджикистане, — это наследование по закону.

Как выписать, если он не хочет?

— Мой вопрос о прописке. Какие документы нужно оформить, для того чтобы выписать человека из своей квартиры? Как выписать, если нет возможности найти самого человека и его документы? И какие права я имею, если этот человек не захочет, чтобы я выписал его из своей квартиры?

— Собственник квартиры может в судебном порядке выписать других жильцов из жилого помещения. Если место жительства ответчика неизвестно, можете обратиться в суд по месту своего жительства, так как это место также является последним местом жительства ответчика.

Часть 1 статьи 31 Гражданского процессуального кодекса РТ: «Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно, либо не имеющему место жительства в Республике Таджикистан, может быть предъявлен также в суд по месту нахождения его имущества или по последнему известному месту его жительства в Республике Таджикистан».

Ремонт – только до 11 ночи

— Пожалуйста, предоставьте информацию, в какие часы в будни и в выходные дни я могу проводить ремонтные работы у себя в квартире в жилом многоквартирном доме? Есть ли такое понятие, как летнее время и зимнее время проведения ремонтных работ? И в каком своде правил это написано?

— В Республике Таджикистан с 23 часов до 6 часов утра по закону нельзя нарушать тишину!

В статье 462 КоАП РТ предусматривается ответственность за нарушение тишины:

«1. Шум, крики, свист, громкое пение, игра на музыкальных инструментах, включение или использование звукоусиливающих аппаратов или ремонтно-строительной звукоиздающей техники или оборудования на улицах, площадях, в парках, на пляжах, в общественном транспорте и в других общественных местах, а с 23 часов до 6 часов — также в общежитиях и квартирах, если это нарушает общественный покой, влекут предупреждение или наложение штрафа на физических лиц в размере от двух до трёх, на должностных лиц — от пяти до семи и на юридические лица влекут предупреждение или наложение штрафа в размере от десяти до двадцати показателей для расчетов».

Где найти правила ППБ?

— Целый день искал в интернете правила противопожарной безопасности в Республике Таджикистан, даже точно не знаю, как называется документ, на который ссылается противопожарный инспектор при составлении протокола о нарушении ППБ. Каждый раз при проверке узнаем об очередном нарушении, что в прошлую проверку считалось нормальным.

Не могли бы вы сказать, где их можно найти?

— Данные правила называются «Правила государственного надзора за пожарной безопасностью ПГНПБ -Р-1-10», утвержденные Постановлением правительства Республики Таджикистан от 03.05.2010 г. за №234. Если не можете найти данные Правила в свободном доступе (интернет), можете обратиться к нам на почту info@himoya-tj.com, и мы отправим электронный формат данных Правил Вам на почту.

Источник:http://www.asiaplus.tj/ru/news/tajikistan/society/20180407/mozhno-li-v-kinoteatr-so-svoei-edoi-i-napitkami